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這筆交易表明，在疫情蔓延和電子商務(wù)蓬勃發(fā)展多年的背景下，實(shí)體店零售市場(chǎng)正在急劇下滑。

租賃顧問(wèn)服務(wù)公司 CBRE（世邦魏理仕）專注于零售租賃交易的副董事長(zhǎng) Richard Hodos 說(shuō)：“在通常情況下，過(guò)去第五大道一樓的租金為每平方英尺3000多美元，但如今人們能接受的租金價(jià)格可能僅為這個(gè)數(shù)字的三分之一，在某些情況下甚至更少。像 （高端百貨）Nordstrom 這樣的零售商表示，他們的銷售額有三分之一將來(lái)自線上渠道，我們不知道最終會(huì)達(dá)到什么水平，但可能很快就會(huì)達(dá)到40%或50%。所有這一切都給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了巨大的下行壓力?！?/p>

在嚴(yán)重依賴游客和密集客流的紐約第五大道等區(qū)域，零售業(yè)惡化的狀況更為明顯。在疫情之前，每年大約有6000萬(wàn)游客涌入紐約，但現(xiàn)在旅游業(yè)已經(jīng)停滯了，隨著第三波疫情在全美國(guó)爆發(fā)，在 Midtown（城中區(qū)）等中心商業(yè)區(qū)工作的人大多選擇留在家中，日常的商業(yè)和街道活動(dòng)將繼續(xù)減少。

CBRE 的數(shù)據(jù)顯示，曼哈頓 16個(gè)主要購(gòu)物區(qū)的零售物業(yè)租金連續(xù)四年出現(xiàn)下滑。第三季度，這些地區(qū)的平均租金要價(jià)為每平方英尺659美元，比一年前下降了12.8%，比第二季度下降了4.2%。這些區(qū)域由房東直接提供的空置店鋪數(shù)量達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的254家，而第二季度為235家。

依賴于旅游市場(chǎng)的店鋪?zhàn)饨鹣碌酶鼌柡?。以時(shí)代廣場(chǎng)（Times Square）為例，第三季度平均租金要價(jià)從去年同期的每平方英尺1820美元下降了18%至1492美元。

據(jù)知情人士透露，Ralph Lauren 為其位于第五大道711號(hào)的店鋪支付了約3000萬(wàn)美元的租金和房產(chǎn)稅。公司將繼續(xù)在這座建筑里經(jīng)營(yíng)時(shí)尚餐廳 Polo Bar，僅在租金總額中占到100萬(wàn)美元多一點(diǎn)。一位消息人士稱，Ralph Lauren 還試圖通過(guò)一份利潤(rùn)分享協(xié)議來(lái)減少與 Mango 的交易損失，根據(jù)該協(xié)議，Ralph Lauren 將獲得 Mango 在該地點(diǎn)的銷售收益中的一部分。